Alin. (18) reglementează o situație pe care programul obișnuit nu o poate acoperi.
În cazul unor evenimente survenite în împrejurări extraordinare sau printr-un concurs de împrejurări nefavorabile, provocate de factori naturali sau umani, care aduc o solicitare importantă construcției, expertul tehnic realizează o etapă distinctă de urmărire a comportării în timp, excepțională, în afara programului-cadru.
Trei precizări din text.
Etapa este distinctă și excepțională. Nu înlocuiește programul obișnuit, se adaugă la el.
O realizează expertul tehnic. Nu se decide administrativ și nu se rezumă la o vizită de constatare.
Se declanșează la o solicitare importantă a construcției, indiferent de sursă: seism, inundație, incendiu, alunecare de teren, impact, lucrări în vecinătate.
Ultima categorie merită subliniată. „Factori umani" acoperă și situația în care lângă construcție se sapă, se excavează sau se execută lucrări care modifică starea terenului.
Se leagă de art. 421 alin. (2), care obligă utilizatorul să sesizeze Inspectoratul de Stat în Construcții în 24 de ore în cazul accidentelor tehnice.
După un eveniment seismic semnificativ, cine ar trebui să ia primul legătura cu expertul: proprietarul sau administratorul?