Siguranța clădirilor în care locuim sau ne desfășurăm activitatea nu este opțională, ci reprezintă un pilon fundamental al sistemului calității în construcții din România.

Fie că dețineți un bloc de locuințe, o hală industrială sau o clădire de birouri, activitățile de urmarire constructii și monitorizare comportare constructii sunt obligatorii prin lege.

Conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții (republicată și actualizată) și a noului Normativ P130/2025, evaluarea stării tehnice și menținerea aptitudinii de exploatare cad direct în responsabilitatea proprietarilor și administratorilor.

În acest articol, analizăm ce presupune urmarire comportare constructii, de la faza de exploatare curentă până la postutilizare, și care sunt riscurile la care vă expuneți dacă ignorați aceste prevederi legale severe.

Ce înseamnă Urmărirea Comportării în Exploatare a Construcțiilor?

Sistemul calității în construcții din România împarte ciclul de viață al unei structuri (după recepția lucrărilor) în trei componente esențiale și complementare, toate fiind gestionate prin grija directă a proprietarului:

1. Urmarire comportare constructii: Acțiunea de monitorizare continuă pentru a constata din timp eventualele degradări care ar putea diminua siguranța sau aptitudinea de exploatare.

2. Intervențiile în timp asupra construcțiilor: Lucrări efectuate pentru menținerea sau îmbunătățirea stării tehnice (întreținere, refacere sau modernizare).

3. Postutilizarea construcțiilor: Activitățile de desființare (demolare) a clădirii în condiții de siguranță, cu accent pe recuperarea eficientă a materialelor și protecția mediului.

Urmărirea Curentă vs. Urmărirea Specială: Cum se aplică corect?

Procedurile de monitorizare comportare constructii se stabilesc de către proiectant sau de către un expert tehnic atestat, în funcție de categoria de importanță a clădirii. Toate detaliile, perioadele și metodele de măsurare sunt incluse obligatoriu în Cartea Tehnică a Construcției.

Legea împarte această activitate în două mari categorii:

1. Urmărirea Curentă

Este o activitate sistematică de observare vizuală directă și realizată cu mijloace simple de măsurare.

• Frecvență: Se efectuează pe toată durata de existență a clădirii, aplicându-se tuturor construcțiilor, indiferent de mărime.

• Cine o execută: Personalul propriu al proprietarului sau firme/persoane fizice contractate, care au pregătire tehnică în construcții (cel puțin nivel mediu).

2. Urmărirea Specială

Presupune o monitorizare comportare constructii avansată, prin investigații specifice regulate sau periodice asupra unor parametri structurali (tasări, înclinări, fisuri macroscopice).

• Când se instituie: La cererea proprietarului, a autorităților, pentru construcții de importanță deosebită sau pentru clădiri aflate în exploatare care prezintă o evoluție periculoasă a degradărilor.

• Cine o execută: Personal tehnic de specialitate, strict pe baza unui proiect sau a unei proceduri specifice de monitorizare.

Când devine obligatorie expertizarea tehnică?

Dacă în timpul activităților de urmarire constructii se constată anomalii, degradări accentuate care depășesc limitele stabilite în Cartea Tehnică sau care pot afecta siguranța în exploatare, proprietarul are obligația legală imediată de a solicita o expertizare tehnică.

De asemenea, expertizarea este obligatorie la expirarea duratei de serviciu a construcției. Aceasta poate fi realizată exclusiv de către experți tehnici atestați de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA).

Obligațiile legale ale proprietarilor în etapa de exploatare

Dacă dețineți un imobil pe teritoriul României, legislația vă obligă la următoarele acțiuni:

• Efectuarea la timp a lucrărilor de întreținere și reparații rezultate din activitatea de urmarire comportare constructii.

• Păstrarea și completarea la zi a Cărții Tehnice a construcției și predarea acesteia noului proprietar în cazul unei vânzări.

• Asigurarea monitorizării continue conform reglementărilor tehnice în vigoare.

• Executarea lucrărilor de intervenție (consolidare, extindere, transformare sau desființare parțială) doar pe bază de proiecte autorizate și verificate conform legii.

Clasificarea Intervențiilor în Timp:

• Lucrări de întreținere: Determinate de uzura normală (mentenanță preventivă).

• Lucrări de refacere: Necesare în urma unor degradări importante, având scopul de a readuce structura la parametrii de siguranță.

• Lucrări de modernizare: Extinderi sau modificări determinate de schimbarea utilității clădirii.

Cadrul legislativ din România: De la Legea 10/1995 la Normativul P130/2025

Orice activitate de urmarire constructii trebuie să se raporteze strict la legislația națională actualizată. Principalele acte normative aplicabile în România sunt:

Important pentru 2026: Noul Normativ P130/2025 aduce cerințe mult mai stricte privind digitalizarea datelor din Cartea Tehnică și utilizarea sistemelor moderne de senzori pentru monitorizare comportare constructii în cazul clădirilor cu risc seismic sau de importanță strategică.

Concluzie: De ce să nu ignorați Monitorizarea Construcțiilor?

Omiterea obligațiilor de urmarire constructii nu atrage doar amenzi severe din partea Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC), ci pune în pericol vieți omenești și devalorizează masiv activele imobiliare. Integrarea monitorizării curente în managementul clădirii dumneavoastră asigură identificarea timpurie a problemelor și reduce costurile reparațiilor cu până la 70%.

Aveți nevoie de un plan de urmărire a comportării în exploatare sau de o expertiză tehnică conform Normativului P130/2025? Contactați o echipă de ingineri specializați pentru a vă asigura că imobilul dumneavoastră este în deplină siguranță și perfectă legalitate!